Como os Fundos Imobiliários Democratizam os Investimentos no Brasil?

Investir em imóveis sempre foi considerado um privilégio para os mais ricos. Mas com o surgimento dos fundos de investimento imobiliário, ou simplesmente, fundos imobiliários, qualquer pessoa pode investir em imóveis, independentemente de quanto dinheiro tenha. Neste artigo, vamos explorar como os fundos imobiliários democratizam os investimentos no Brasil e como sua atração por dividendos mensais ajuda nesse processo.

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1. O conceito de fundos imobiliários

Os fundos imobiliários são fundos de investimento que se concentram no mercado imobiliário. Eles funcionam reunindo dinheiro de vários investidores e, em seguida, utilizando-o para investir em uma ampla gama de ativos imobiliários, como:

1.1 Imóveis comerciais

Os fundos imobiliários podem investir em imóveis comerciais, como escritórios, lojas, shoppings centers, galpões logísticos, entre outros. Esses imóveis geralmente geram renda por meio do aluguel, que é distribuída aos cotistas como dividendos.

1.2 Imóveis residenciais

Os fundos imobiliários também podem investir em imóveis residenciais, como apartamentos e casas. Nesses casos, os aluguéis também são a principal fonte de renda.

1.3 Ativos financeiros

Além de investir em imóveis, os fundos imobiliários também podem investir em ativos financeiros relacionados ao mercado imobiliário, como títulos de dívida de empresas do setor.

1.3 Cris (Certificados de recebíveis imobiliários)

Por último, esses ativos investem em Cris, que são dívidas criadas por securitizadoras afim de emprestar dinheiro para algum empreendimento ou negócio. É um das classes de investimentos mais populares entre os fundos de papéis.

2. Como os fundos imobiliários democratizam os investimentos no Brasil?

Os fundos imobiliários democratizam os investimentos no Brasil de várias maneiras:

2.1 Acesso a ativos imobiliários de qualidade

Os fundos imobiliários permitem que pequenos investidores tenham acesso a ativos imobiliários de qualidade, que geralmente são inacessíveis a pessoas físicas devido aos altos valores envolvidos.

2.2 Diversificação de investimentos

Os fundos imobiliários oferecem diversificação de investimentos, pois investem em uma ampla gama de ativos imobiliários. Isso reduz o risco de perda total do investimento em caso de problemas em um único imóvel.

2.3 Gestão profissional

Os fundos imobiliários são geridos por profissionais especializados em investimentos imobiliários, o que significa que os investidores não precisam se preocupar com a administração dos imóveis.

2.4 Investimento acessível

Diferente do mercado de ações,  onde o padrão de compra é um lote com 100 ações, os fundos imobiliários são uma forma acessível de investir em imóveis, pois permitem que pequenos investidores comprem cotas com valores relativamente baixos.Existem fundos custando menos de R$10,00.

3. Atração por dividendos mensais

Uma das principais atrações dos fundos imobiliários é a distribuição de dividendos mensais. Isso significa que os investidores recebem uma renda regular proveniente dos aluguéis dos imóveis que compõem o fundo. Por outro lado, vale ressaltar que isso não é uma obrigação dos fundos. O costume foi popularizado, mas obrigatoriamente, eles são obrigados a pagar 95% do seu lucro caixa no semestre. Portanto, muitos ativos acabam pagando mais no começo e no meio do ano.

4. Com a situação econômica atual, como ficam os fundos imobiliários?

Atualmente, o Brasil corre o risco de passar por uma recessão. E toda recessão faz com que a economia entre numa situação delicada. Para esse cenário, os fundos atrelados ao IPCA levam certa vantagem, afinal, com a inflação disparando, os dividendos desses ativos tendem a crescer. Já os fundos de tijolos, podem sofrer com vacâncias. Com a economia se enfraquecendo, empresas deixam de funcionar, o Home-office pode virar novamente uma opção e com isso, os imóveis acabam perdendo inquilinos. Dessa forma, é preciso esperar parar ver os próximos passos e decidir a melhor opção.

Conclusão

Os fundos imobiliários são uma forma democrática e acessível de investir em imóveis no Brasil. Eles permitem que pequenos investidores tenham acesso a ativos imobiliários de qualidade, oferecem diversificação de investimentos, contam com gestão profissional e são uma opção acessível de investimento. Além disso, a distribuição de dividendos mensais é uma grande atração para investidores que buscam uma renda regular proveniente do mercado imobiliário. Com o surgimento dos fundos imobiliários, investir em imóveis deixou de ser um privilégio para os mais ricos e se tornou uma opção viável para qualquer pessoa que deseja diversificar sua carteira de investimentos.

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